Cititorii întreabă, juristul răspunde

Scris de

Bună ziua! Locuiesc cu soţia într-un apartament compus din trei camere. Două camere sunt deţinute de noi ca proprietari, iar cea de-a treia cameră este locuită de un alt proprietar care vrea să iasă din indiviziune şi apoi să vândă cota lui aparte. Ce putem face în cazul în care noi vrem să rămânem în acest apartament? Poate colocatarul să ceară vânzarea cotei lui la preţul pieţei adică mai mult decât la cumpărat. Menţionez că acest apartament a fost al primăriei iar până la data cumpărării am fost chiriaşi. Aş mai dori să vă întreb dacă instanţa mă obligă la plata unei sulte către celălalt proprietar, această sultă poate fi mai mare decât preţul de cumpărare plus eventualele îmbunătăţiri pe care le-a adus proprietăţii?. Vă întreb pentru că proprietarul (colocatarul) vrea să vândă la preţul pieţei şi din câte am înţeles de la instanţă nu poate vinde cu mai mult decât a cumpărat camera (proprietatea) şi prioritari în a cumpăra proprietatea lui suntem noi. Mulţumesc foarte mult!

Bună ziua! Din mesaj înţeleg că aţi cumpărat apartamentul în indiviziune cu celălalt coproprietar (respectiv cu câte o cotă din apartament). În cadrul procesului de ieşire din indiviziune se va stabili de către instanţa de judecată (se poate face şi la notar un partaj, dar numai dacă părţile se înţeleg), în ce modalitate se poate împărţi în natură acest imobil. Având în vedere că este posibil să nu se poată constitui doua unităţi locative distincte, astfel încât să se împartă bunul efectiv între proprietari, acesta să fie atribuit în întregime prin hotărâre unuia dintre coproprietari (respectiv dumneavoastră pentru că aveţi o cotă mai mare) cu obligarea dumneavoastră la plata unei sulte către celălalt coproprietar. Această sultă se va stabili de instanţă pe baza unei expertize construcţii care va evalua apartamentul. Sulta se va stabili de instanţă pe baza unei expertize de evaluare, făcută de un expert constructor, ce va avea în vedere şi eventuale îmbunătăţiri făcute de coproprietar (dacă sunt dovedite cu probe) , dar şi de valoarea de circulaţie a bunurilor, deci este posibil să rezulte o valoare diferită de cea de la data cumpărării , iar dacă nu există în contractul de cumpărare a imobilului nicio interdicţie de înstrăinare sau drept de preemţiune în favoarea coproprietarilor, ori alte asemenea clauze, coproprietarul poate vinde, în opinia noastră, la preţul pe care îl doreşte.


Hit Counter provided by Cheap Seo Packages
Mai multe in Politica (2 din 3137 articole)